四、不定项选择题 
　　1、某企业2013年初账面共有房产原值4000万元，当年房产使用情况如下：
　　（1）1月1日将一栋原值800万元的办公楼用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元；
　　（2）6月30日将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，6月30日起计租，租期1年，每月租金收入1.5万元；
　　（3）其余房产为经营自用；
　　（4）年初委托施工单位修建物资仓库，8月22日办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。
　　已知：当地规定房产税计算余值的扣除比例为20%。 
　　要求：根据上述资料，分析回答下列小题。
　　<1> 、业务（1）应缴纳的房产税是（　　）万元。
　　A．6 
　　B．0.6 
　　C．0 
　　D．7.68 
　　<2> 、业务（2）出租业务应缴纳的房产税是（　　）万元。
　　A．2.16 
　　B．1.08 
　　C．1.92 
　　D．2.4 
　　<3> 、该企业2013年应缴纳的房产税共计（　　）万元。
　　A．36.84 
　　B．35.92 
　　C．30.84 
　　D．37 
　　<4> 、下列关于房产税的说法中，表述正确的是（　　）。
　　A．房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋 
　　B．房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据 
　　C．对以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入，不缴纳房产税 
　　D．对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值计缴房产税

　　四、不定项选择题
　　1、
　　<1>、 
　　【正确答案】 A
　　【答案解析】
　　以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
　　该企业应纳房产税＝ 50×12% ＝6（万元）
　　【该题针对“房产税的税率及计算”知识点进行考核】 
　　 
　　<2>、 
　　【正确答案】 B
　　【答案解析】
　　出租房产应缴纳的房产税＝1.5×6×12％＝1.08（万元）
　　【该题针对“房产税的税率及计算”知识点进行考核】 
　　 
　　<3>、 
　　【正确答案】 D
　　【答案解析】
　　经营自用房产应缴纳的房产税
　　＝（4000－200－800）×（1－20％）×1.2％＋200×（1－20％）×1.2％÷12×6
　　＝28.8＋0.96＝29.76（万元）
　　委托施工企业建设的房屋，房产税纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起。
　　应纳房产税＝50×（1－20%）×1.2%÷12×4＝0.16（万元）
　　2013年应缴纳房产税＝6＋1.08＋29.76＋0.16＝37（万元）
　　【该题针对“房产税的税率及计算”知识点进行考核】 
　　 
　　<4>、 
　　【正确答案】 ABD
　　【答案解析】
　　对以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入的，实际上是以联营名义取得房屋租金，以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。选项C不正确 。
　　【该题针对“房产税的税率及计算”知识点进行考核】